DAC7 2026: jak Airbnb, Booking a Vinted hlásí tvoje příjmy berňáku

Český berňák v posledních letech dohnal digitální ekonomiku. Zatím co dřív byl pronájem bytu přes Airbnb nebo prodej tří krabic oblečení na Vinted „pod radarem", od 1. 1. 2023 platí evropská směrnice DAC7 (Council Directive (EU) 2021/514), která digitálním platformám ukládá automaticky reportovat příjmy svých uživatelů Finanční správě.

DAC7 do české úpravy implementoval zákon č. 373/2022 Sb., který upravil zákon č. 164/2013 Sb. o mezinárodní spolupráci při správě daní. Účinnost má od 1. ledna 2023, první hlášení proběhlo v lednu 2024 za rok 2023. Hlášení za rok 2025 musely platformy podat do 31. ledna 2026 a už teď připravují další.

K tomu v průběhu roku 2026 nabíhá DAC8 — rozšíření na kryptoplatformy (Coinbase, Binance, Anycoin atd.). Pojďme se podívat, koho se to týká, co se hlásí, jaké jsou limity a co dělat, když ti finančák napíše.

Co je DAC7 — srozumitelně

DAC znamená Directive on Administrative Cooperation — směrnice o správní spolupráci v daňové oblasti. Číslo 7 znamená, že jde o sedmou novelu této směrnice. Cíl je jednoduchý: konec šedé ekonomiky v platformové ekonomii.

Princip: digitální platforma (Airbnb, Booking, Vinted, eBay, Bolt, Uber, Wolt) jednou ročně automaticky odešle Finanční správě seznam svých aktivních prodejců s jejich příjmy. Berňák tato data porovnává s daňovým přiznáním. Když si na Airbnb vydělal 180 000 Kč, ale do přiznání jsi napsal 20 000 Kč, máš problém.

Koho se DAC7 týká

Povinnost hlásit má platforma — ne ty jako prodejce. Jenže ti to neuteče, protože dříve nebo později se data u Finanční správy potkají.

Platformy, které hlásí (česky relevantní)

• Krátkodobý pronájem nemovitostí: Airbnb, Booking.com, Hotels.com, eTurista (CZ), Vrbo, Trip.com
• Prodej zboží: Vinted, eBay, Aukro, Alza Marketplace, Amazon (marketplace), Etsy
• Osobní služby a doprava: Uber, Bolt, Liftago, Wolt, Foodora, Dodo
• Pronájem dopravních prostředků: GetAround, Hoppygo, Turo
• Freelance platformy: Fiverr, Upwork (s podmínkami pro EU prodejce)

Koho platforma hlásí (prodejce)

Platforma musí hlásit prodejce, který v daném roce:

• provedl 30 nebo více prodejů/transakcí (úspěšných objednávek, ne jen aktivit), NEBO
• dosáhl tržeb 2000 €(cca 50 000 Kč v kurzu 2026) NEBO více.

Stačí překročit kteroukoliv z hranic. U pronájmu nemovitostí žádný práh není — Airbnb a Booking hlásí všechnyhostitele bez ohledu na počet rezervací nebo výši příjmů. I když pronajmeš byt jednou za rok za 8 000 Kč, jsi v hlášení.

Co konkrétně se v hlášení uvádí

Platforma o tobě reportuje:

• Identifikační údaje: jméno, příjmení, datum narození, adresa trvalého pobytu
• Daňové identifikátory: rodné číslo / DIČ (TIN), případně IČO pokud podnikáš
• Bankovní účet, na který chodí platby z platformy
• Celkové tržby za kalendářní rok rozdělené po kvartálech
• Počet transakcí (rezervace, prodeje, jízdy)
• Poplatky a provize, které platforma strhla
• U nemovitostí: adresa, počet pronajatých dní, identifikace nemovitosti (typ, registrační číslo, katastr)

Hlášení posílá platforma do 31. lednapo konci kalendářního roku. Hlášení za rok 2025 šlo 31. 1. 2026, za rok 2026 půjde 31. 1. 2027.

Kam data putují a kdo je vidí

Data dostává Specializovaný finanční úřad (SFÚ) — sídlí v Praze, spravuje velké poplatníky a nadnárodní agendu. Odtud se data sdílí v rámci EU — pokud bydlíš v Česku, ale pronajímáš byt ve Španělsku přes Airbnb, španělská platforma pošle data do Madridu, který je předá Praze.

Český finanční úřad automaticky porovnává data z DAC7 hlášení s tvým daňovým přiznáním. Nesoulad spouští kontrolu nebo výzvu k vysvětlení.

Co musíš ze svých příjmů odvést

DAC7 sama o sobě nezavádí novou daň. Pouze zviditelňuje příjmy, které jsi měl zdanit i bez ní. Pravidla zdanění zůstávají stejná jako dřív:

Pronájem přes Airbnb a Booking

Daňový režim závisí na charakteru:

• Krátkodobý pronájem se službami (úklid, ručníky, snídaně) je podnikání— § 7 ZDP, daň 15 % nebo paušál, povinnost ŽL nebo IČO, sociální a zdravotní pojištění
• Krátkodobý pronájem bez služebtypicky spadá pod § 9 ZDP (příjmy z nájmu) — daň 15 % bez sociálního pojištění
• DPH: krátkodobý ubytovací servis je vždy zatížen DPH (12 %, snížená sazba) bez ohledu na obrat — povinná registrace platformou nebo poskytovatelem

Prodej zboží na Vinted, eBay, Aukro

• Občasný prodejosobních věcí ze šatníku (typicky pod 30 prodejů a 2000 €) je z daně osvobozen (§ 4 odst. 1 písm. c) ZDP — prodej movitých věcí)
• Pravidelný prodej zboží jako business (nákup-prodej, výroba) je podnikání— § 7 ZDP, povinnost ŽL nebo IČO, daň a pojištění
• Hranice: pokud nakupuješ zboží za účelem dalšího prodeje, jde o podnikání už od první transakce — praktická hranice „kolik je hodně" neexistuje

Uber, Bolt, Wolt, Foodora

• Přeprava osob a rozvoz jídla je vždy podnikání— § 7 ZDP, daň 15 % nebo paušál
• Povinné živnostenské oprávnění (silniční doprava, koncesovaná živnost) a licence řidiče
• Sociální a zdravotní pojištění OSVČ
• DPH se vztahuje při překročení obratu 2 000 000 Kč za kalendářní rok (od 2025); druhý vyšší limit 2 536 500 Kč způsobí okamžité plátcovství dnem překročení

Sankce — co se stane, když neplníš

DAC7 sankcionuje primárně platformu, ne tebe. Když ale platforma nahlásí tvoje příjmy a ty je nemáš v přiznání, čeká tě běžný režim:

• Doměrek daněve výši 15 % (případně více, pokud máš víc příjmů)
• Úrok z prodlení(repo ČNB + 8 p.b., k 1. 1. 2026 = 11,5 % p. a.) od původní splatnosti
• Penále20 % z doměřené daně (§ 251 DŘ)
• Pokuta za opožděné podání: 0,05 % denně z daně (max 5 %, min 500 Kč)
• Trestní oznámení u zkrácení daně většího rozsahu(typicky nad 100 000 Kč) — § 240 trestního zákoníku, sazba 6 měsíců až 3 roky

Přišel mi dopis od finančáku — co dělat

Pokud Finanční správa dostane hlášení DAC7 a porovná ho s tvým přiznáním, může:

Krok 1: Výzva k podání přiznání / k vysvětlení

První signál bývá výzva k podání přiznání (pokud jsi nepodal) nebo výzva k vysvětlení (pokud přiznání je, ale s nižším příjmem). Máš typicky 15 dní na reakci.

Co dělat: NEIGNORUJ to. Reakce v 15denní lhůtě s vlastním podáním nebo opravou ti ušetří pokutu a úrok. Neodpověď znamená zahájení kontroly.

Krok 2: Daňová kontrola

Pokud výzvu ignoruješ nebo odpověď nevyhovuje, berňák zahájí kontrolu. Kontrolor přijde na adresu nebo si tě pozve na úřad a požaduje dokumenty: výpisy z účtu, smlouvy s platformou, evidenci tržeb, doklady o nákladech.

Krok 3: Dodatečné přiznání / oprava

Nejlepší obrana je preventivní dodatečné přiznání ještě před výzvou. Pokud sám přiznáš, že jsi měl 180 000 Kč z Airbnb za 2024, kterých sis nevšiml, doplatíš:

• Daň + úrok z prodlení
• Pokutu za pozdní podání (max 5 % z daně)

Bez penále 20 % — to platí jen u doměrku po kontrole. Preventivní oprava může ušetřit desítky tisíc korun u větších příjmů.

DAC8 — krypto od 2026

DAC7 řeší tradiční platformy. DAC8 (Council Directive (EU) 2023/2226) ji rozšiřuje na kryptoplatformy — burzy a směnárny krypto-aktiv. Účinnost v ČR má od 1. ledna 2026, první hlášení proběhne do dubna 2027 za rok 2026.

Co se mění:

• Kryptoburzy a směnárny (Coinbase, Binance, Kraken, Anycoin, Coinmate) musí identifikovat své uživatele a hlásit jejich transakce
• Hlásí se nákupy, prodeje, výměny krypto-aktiv (fiat ↔ krypto, krypto ↔ krypto), převody mezi peněženkami
• Data jdou Specializovanému finančnímu úřadu, který je sdílí s EU partnery
• DAC8 vychází z OECD CARF (Crypto-Asset Reporting Framework) — světový standard, takže ho budou implementovat i platformy mimo EU

Praktický dopad: konec mýtu, že krypto je „neviditelný". Pokud máš výnosy ze zhodnocení BTC nebo ETH a nezdaňuješ je (§ 10 ZDP, ostatní příjmy), v roce 2027 dostaneš výzvu.

Prevence — jak žít s DAC7 v klidu

• Veď evidenci. Tabulka v Excelu / Google Sheet s každou platbou z platformy stačí. Sloupce: datum, platforma, částka brutto, provize platformy, netto na účet.
• Mít separátní účet. Pokud máš víc příjmů, nech si zvláštní účet jen pro Airbnb/Uber/Vinted. Účetnictví je 10× snadnější.
• Zvol vhodný daňový režim.Paušální daň, paušál 60 %, nebo skutečné náklady — vyber podle objemu. Při příjmech 500 000 Kč+ ročně se vyplatí daňový poradce.
• Sleduj prahy DAC7.Jakmile překročíš 30 prodejů nebo 2000 €, počítej s tím, že platforma o tobě posílá data.
• Smlouva s nájemcem / kupujícím navíc. U Airbnb pronájmů přes platformu doporučuje právník mít i písemnou smlouvu o krátkodobém pronájmu (jasná pravidla, odpovědnost, GDPR). Pomáhá při sporu i při kontrole.

Smlouvy pro platformovou ekonomiku — Dokumentomat

Pokud podnikáš přes platformy, dříve nebo později budeš potřebovat písemné smlouvy: smlouvu o krátkodobém pronájmu pro Airbnb hosty, smlouvu o spolupráci pro řidiče Uberu, kupní smlouvu pro větší prodej na Vinted.

Máš vlastní Word šablonu? Nahraj ji do Dokumentomatu, klikni místa k vyplnění (jméno hosta, datum pobytu, cena, kauce) a generuj vyplněné kopie .docx + PDF pro každý případ za pár sekund místo manuálního přepisování.

Vlastní vzor nemáš? Použij kterýkoliv z internetu jako startovní bod — funguje s jakýmkoliv Word souborem.

Zaregistruj se zdarma— 5 dokumentů měsíčně zdarma. Pro Airbnb hostitele s 20+ rezervacemi měsíčně je Starter za 299 Kč/měs s 50 dokumenty a uložením vlastních šablon.

Další čtení

• DPH a fakturace OSVČ — kdy musíš být plátce DPH a jak ji počítat z platforem
• Jak vystavit fakturu OSVČ-neplátce 2026 — pro doplnění příjmů z platforem o B2B zakázky
• Smlouva o pronájmu bytu — vzor — pro Airbnb hostitele a dlouhodobé pronájmy